城厢区读者林庆模来电咨询：加息之下，每月还贷款也随之增加。请问，为什么现在我每月还款额仍没有变化，提高的月供从什么时候开始？
    主持人（理财规划师 陈勇）：不管还贷是采取等额本金还是等额本息，加息了，月供肯定是要提高的。只是这个变化在不同的还款方式中体现不一样罢了。另外，房贷利率执行标准通常以前一年的12月31日为最终节点，从明年1月1日起，还贷族就需执行累计叠加后的房贷利率，也就是说五年期房贷利率将升至7.05%，为近10年来最高水平。
    以30年期贷款100万元为例，此轮加息周期至今，在不到一年时间内，购房者的月供负担增加了729.66元，其中仅今年3次加息就增加432.58元。也就是说，如果下半年央行不再调整利率，30年期贷款100万元的“还贷款”，明年起月供将增加432.58元；同样，以期限20年贷款30万元为例，经过了今年内的三轮加息，月供累计将增加80.49元。
    我个人建议准购房者考虑公积金贷款买房，因为比起商业贷款，公积金贷款仍有诱人的利率优势。按规定，公积金贷款五年以下(含五年)年利率，从此前的4.2%提至4.45%；五年以上从4.7%提至4.9%。