短信咨询：我在今年1月购买了商品房，在3月与男方领取了结婚证，但房屋的产权证至今未领取。请问，这房屋是我婚前财产，还是夫妻共同财产？
　　律师：按照《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产；（五）其他应当归共同所有的财产。第十八条的规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。一般应当以购房时间即签订房屋买卖合同的时间，与领取结婚登记的时间相比较，作为认定房屋是否为夫妻共同财产的依据。如依你所陈述，在你领取结婚证之前，你个人签订房屋买卖合同，且获得购房发票，那么该房屋为你婚前个人财产。

　　读者来电：我准备买一套新房，因此我想了解怎样签订物业服务合同，物业服务合同包括哪些主要内容？
　　市住建局：业主大会作出选聘物业管理企业的决定后，业主委员会应当与物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。