去年10月份，市民郭先生买下了位于城北一小区的一套房子。时隔一年多了，郭先生接到开发商通知称，其购买的房子多出5.16平方米的面积，因此还需补交3万多的误差面积房款，否则郭先生不能从开发商手中领到房产证。

房主：不补款不能领房产证

    “为什么房子会多出5平方多的面积？这3万多钱我该不该付？”日前，郭先生向本报新闻热线反映，称他对开发商提出了质疑。据郭先生介绍，他去年10月份在该小区购买了一套面积为110平方米的房子，并一次性付清房款。由于郭先生和家人长年在外经商，新房购买后并不急着入住，所以至今尚未装修。今年11月上旬，郭先生接到开发商通知说房产证已办理出来了，郭先生可找他们领取。
    “那时我听到开发商这么说我心里很高兴，没想到他们还说我家新房的实际面积为115.16平方米，比合同约定的面积多出了5.16平方米，我得补钱才能领到房产证，”郭先生告诉记者：“房子都交付一年多了，这时告知还要补交房款是什么意思？为什么会出现这5.16平方米的误差？”郭先生为此几次找到开发商，但均被告知，当初他们双方签字约定：购房合同约定面积与产权面积有差异的，以产权面积登记为准，即买卖双方均同意据实结算房价款，多退少补来处理面积差异。

开发商：面积误差现象普遍 

    在郭先生提供的一份《商品房买卖合同》中，记者看到其中有段文字内容为：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。郭先生说：“我计算过了，我的房子误差比绝对值超出3%，而当初我们合同约定是面积误差比绝对值在3%以内的，才据实结算房价款。”
    就郭先生提出的质疑，开发商称在商品房销售中，房屋面积出现误差现象非常普遍。“5.16平方米相当于一间柴火间的大小，这么大的面积误差也属于正常现象吗？”记者问开发商一工作人员，对方解释说，在办理房产证前，有关部门来到现房对房屋实际面积进行测量，这才发现现房比预算的多出5.16平方米的面积。至于合同约定的面积误差比绝对值在3%以内，才据实结算房价款这一条款，开发商坚持误差比绝对值超出3%以外的，将按照打折的价格卖给郭先生。

法律界人士：误差超过最高上限

    就此事，几位法律界人士均表示，由于郭先生房屋的面积误差比绝对值超出3%，已经超过了国家规定的面积误差比绝对值3%的最高上限。另外，开发商交付使用的建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。就郭先生的情况，首先可以和开发商协商处理，若开发商不愿承担房价款，其可以向法院提起诉讼。   晚报记者  周晓露