年关将至，2012年转瞬即逝，楼市愈发难以平静。
    两会之后，楼市政策依然不放松，开发商的销售压力不断增加。仔细观察眼下的楼市不难发现，市场里的现房或准现房已经越来越多，一些开发商甚至开始以“现房销售，即买即住”为广告语吸引购房者的眼球。而导致这一现象的主要原因是，由于销售放缓，楼盘的销售周期“被延长”。
    可以说，一场楼市盛宴俨然伴随着楼市调控，已演变成了一场楼市“剩宴”。

房子滞销 期房熬成现房卖

    眼下，开发商的销售压力越来越大。
    随着大牌房企纷纷入驻莆田，以及仙游、涵江、秀屿等地也相应有许多优质楼盘的开发，对于开发商来说，如今销售压力的确很大，再加上国家出台的一系列调控政策，更是给楼市增加了一层阴影，与此同时，开发商也在应对着市场风云变幻，希望能在这纷繁复杂的楼市市场里站住脚跟。
    楼市入冬已成不争的事实，而对于购房者来说，却迎来了楼市的春天。这样说，不仅是因为楼盘打折促销越来越深入，而且销售期的延长让许多期房变成了现房，从而使得购房者有机会享受到“即买即住”的待遇。仔细观察眼下莆田楼市不难发现，市场里的现房或者准现房已经越来越多，一个期望的“现房时代”似乎会加速来临。
    从目前来看，现房或准现房销售的楼盘已经并不少见，当然其中也包括一些尾房。比如位于城北的欧氏领秀、位于城南的天龙·世纪广场、位于城东的正荣·荔园华府等项目，都有现房或者准现房在售。
    在莆田的楼市，购房者这几年来经历的一直是无奈的期房时代。过去，由于楼市火爆，房源紧俏，许多楼盘在刚一挖坑时，就迎来抢购，个别楼盘甚至在开盘当天就销售一空。对于购房者来说，想买现房几乎是不太可能的事，因为还没等楼盘盖好，房子就卖光了。只有在销售同样困难的2009年初，曾经有过一个短暂的现房增多现象。今年以来，在严厉的市场调控之下，房源销售不畅导致销售期延长，在销售期延长而工程进度正常进行的情况下，准现房或现房有逐渐增多趋势。

楼盘被剩 开发商资金链受考验

    众所周知，现房规避了期房可能发生的多重风险，包括期房不能按时交工、建筑规划和设计不符、房产证等一系列问题，现房和准现房主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，在验房时即可发现存在的问题。而更为重要的是现房购买即可交付入住，免去了期房的等待时间。
    然而，对于部分开发商来说，这是一个“被现房”的结果，所面临的压力是在多年的“期房时代”不曾遇到过的。
    据了解，现在不少期房开发商都采用“滚动开发”的模式，利用当期项目销售收入作为前期项目继续施工和后期项目继续开发的资金，一旦市场环境变化，销售速度减慢，资金回笼达不到预期目标，就会造成资金链断裂。
    “卖期房是用购房者的钱造房，卖现房是开发商掏钱造房，现房销售最重要的就是保证资金运转流畅。”一位不愿透露姓名的知名开发商表示，“现房销售对企业综合实力要求很高，但这也是一种趋势，我们也不得不勇敢面对这种压力。”
    这位开发商分析，一是若开发商资金实力差，一旦资金链断掉，肯定出问题；二是销售成本高，因为销售周期拉长，资金成本增高；三是购房者选择性增加，若是成品房不让消费者看中，就很难用更好的办法来吸引买房人买房。
    除了对资金提出更高的要求，开发商也必须在工程质量和房屋结构布局上下更多力气。期房销售时代注重销售速度而忽略品质，在如今市场情况下已经行不通，准现房、现房所比拼的就是楼盘的品质，这对开发商的开发实力都是不小的考验。如果现房的规划、质量有问题，缺陷将是无法掩盖的。

为解库存 房企或将加大促销

    依目前莆田现有的情况来看，对明年的房地产市场形势，很大一部分开发商都不看好。因此，本来是淡季的年关，反而成了开发商“最后一搏”的时机。“市场上将会有大批的房企为完成全年销售任务，选择大力度的促销。”一位大型房企的营销负责人表示，对于房企而言，年底至春节前或成其关键的冲量期。
    多位业内人士表示，从市场来讲，年内的调控政策使很多客户都在观望，而年底可能很多观望的客户会选择性价比较高的项目出手。因此如何在年关来临之前把握最后的机遇，显然是开发商必须要做的打算。而年末的销售情况之所以重要，就在于其不仅能补充今年业绩，对明年的业绩也会有所帮助。
    业内人士普遍认为，在限购、限贷等政策的持续作用下，市场成交持续低迷，“以价换量”或成开发商顶不住销售压力而做出的无奈之举，但房价基本上不可能出现大规模降价。一方面，市场温和的特点及庞大的刚需人群，成为开发商“硬扛”的重要支撑；另一方面，一旦降价，开发商不但要承受可能出现的深度观望，还要面对老业主的“维权潮”。目前，楼市库存已开始增加，开发商为增加业绩，在价格上肯定会有所下调，但具体也要分区域、项目而言。在中心城区，一些楼盘本身供货量就少，再加上产品自身品质较高，价格可能不会出现太大降幅。