1问，调控是否会放松？
重点看地方政府的微调是否会被叫停
　　在调控的一年多来影响下，各个地方政府一次次的政策企图给调控松绑，只不过不少新政最终被叫停了。不过，近期，全国各个地方政府纷纷效仿扬州进行微调，修改“非普通住宅税”标准，调公积金贷款上限，而莆田也在近期将“普通住宅标准”进行调整，首套自住房贷款最高额度也由40万元提高到55万元。虽然各地方政府都宣称微调与国家调控政策并不违背，目的是提振刚需，与救市无关，但是一定程度上促进各地成交量上升却是事实。而截至目前，各个地方政府的微调政策还未被叫停。
　　业内人士表示，目前国内经济整体发展已有下行的趋势，如果进一步恶化，不排除出现“放松”甚至“救市”的举动。虽然这些微调政策对楼市的影响并不大，但是如果这些政策能顺利执行不被叫停，则意味着地方政府新一轮放松调控行动的开始。
 

2问，开发商会不会继续“以价换量”？
如果调控不放松，还是可选项
　　缩紧开发商银根，一直是逼开发商就范的最高效的办法。如果开发商不是资金链紧张，也大可不必“跳水”卖楼。从2012年5月18日起，央行再次下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。业内人士认为，这不仅对股市产生影响，对于楼市也有很大的影响。准备金率下调，意味着银行贷款更好贷了。这对买方市场无疑是一个利好，对开发商也是一个好消息。
　　在当下的全国市场中，“以价换量”仍是屡试不爽的一招。如果调控没有大的变化，遇到7、8月楼市淡季，对于资金紧张的开发商来说“以价换量”是可选项。

3问，刚需是否继续观望？
价格是促进成交的关键，但不是唯一
　　楼市调控堵住了投资人群，于是刚需出来撑场，这部分人已经成为市场的成交主力。 目前市场中的购房者还是以观望派为主，价格是其考虑的重要因素，从莆田一季度市场表现来看，也出现一定分化，降价楼盘或者价格跳水后止跌的楼盘，都得到市场的支持。但是随着莆田房价不降反升，人们逐渐在对“不给力调控”的漫长等待中消磨了耐性，加之部分高性价比楼盘节奏性推盘，抱着对“错过这村没这店的担忧”，不少购房者自然而然地入市。
　　无论楼价降与不降，那一部分刚需都在那儿，虽然房价是刺激购房者入市的重要因素，但是随着调控政策趋稳，他们更多的抛开了对价格涨降的担忧，更加冷静的去考虑楼盘性价比。这对于整个莆田楼市的健康发展来说，无疑是个好现象。
 

4问，莆田房价的未来走向如何？
雾里看花，扑朔迷离
　　莆田楼市后市的发展，主要取决于开发商最终的市场策略。而这个市场策略是基于开发商对调控政策、市场需求、自身资金链状况、库存等多方面情况的综合判断。
　　从莆田现在的楼市情况来说，现在开发商面临库存压力增大，但是成交量和价格却大有回暖的趋势，因此莆田楼价何去何从现在还扑朔迷离。

5问，今年莆田房价的最低点会在何时？
现在，国庆，还是年底？
　　有业内人士预计，今年房地产调控还是走稳为主，目前部分开发商资金链仍较紧，而传统7、8月份的楼市淡季在调控施压下转热难度很大，二季度的回暖并不一定会延续。因此，很可能会在传统旺季的国庆节迎来一波降价促销的高峰，而今年莆田房价的最低点也可能在此时出现。
　　结合国内的经济发展已经出现下行趋势，如果观察一段时间，可能会出现政策对经济“救市”，房地产也会因此“沾光”。政策很可能会在11月或12月出现再次“微调”，楼价可能会出现稳中略升。