| 央行12日宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年第一次正式下调存款准备金率近三个月。 此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。市场估计，此举将释放四到五千亿元左右的流动性。 有业内人士分析，存款准备金率下调，资金流动性增加，肯定会有部分资金进入楼市。目前，个别银行开始上浮85折的首套房贷款优惠，预计本次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持85折优惠，部分银行甚至可能会出现8折优惠。这对于购房者是比较大的利好。 然而，也有不少专家认为，在当前经济增速出现下滑的背景下，央行此举意在继续释放流动性。这次降低存款准备金率并不是降息，是给金融松绑，是金融组合拳的一部分，是最近一系列金融手段组合拳的其中之一。对于楼市来说，顶多是隔靴捎痒，直接意义不大。 经济学家谢国忠认为，下调存款准备金率主要是为了对冲热钱外流，以削弱其对现行货币政策的影响。谢国忠表示，此次“降准”并不是为了挽救楼市泡沫，如果政府现在还想挽救，要做的远远不止这些。 由此可见，2011年的激进式调控将不会上演，房价稳中有降将是2012年政府调控的核心目标。当然，达到房价“稳中有降”的目标绝非易事，政策全面松绑必然导致房价反弹，而长期推行楼市高压政策，房价又可能面临大幅调整，从而重伤经济。因此，对购房者适度引导和强化对楼市发展的长期信心，是未来政策的主要考量。尽管今年政府的“救市”政策很难全面推出，但为防止楼市跌人冰点，政府的暖市之风依旧会徐徐吹起，而保障房价“稳中有降”，或将成为政府坚决捍卫的调控底线。（据京华时报） |
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