从无到有，从粗到精，从局部到全面，经过了多年的洗礼，莆田楼市无论是户型、配套、风格、绿化，还是物业管理等方面，都在发展中逐步完善，同时也留下了强烈的时代痕迹。而户型的变化，也见证着人们对生活品质的变化。
　　近年以来，莆田楼市涌现出一股"户型创变"的新浪潮，其间的创新户型琳琅满目：从两房变三房到1+N百变户型，从错层到跃层，从LOFT到复式楼，从迷你户型到奢华大户，从3D精宅到墅质洋房等，多样户型受到了不少购房者的青睐，莆田似乎单脚进入了"户型时代"。
　　然而，产品结构性变化，创变户型变在何处？住宅产品回归到居住功能的主题研究，其趋势究竟能走多远？本期周刊，让我们一起来探讨“户型变革”的话题。

功能变迁 行进中的生活意识

　　十几年前，大多莆田人对户型还没有多少概念，但现在户型已经成为商品房购买的一个重要衡量标准。买房也不再是单纯买一个空间，而更多的是要求将实用功能、投资功能甚至艺术功能等有机地结合，因而户型也显得愈发重要起来。
　　90年代初，人们对商品房还没有多少概念，集体宿舍则是住家时代的典型代表。筒子楼、集资楼等所能涵盖的户型也就是几间房子，室内活动的所有功能就是在这几间房子中体现的；“厅”的概念并没有明确提出来；当时的卧室兼顾着多种功能，不但是起居室，而且要充当客厅甚至餐厅的角色；厨房方面，房屋面积大一点的被安排在了阳台上，而没有条件的就只有在楼梯的走道里同邻居一起演奏“锅碗瓢盆进行曲”，每天被弄得灰头土脸不说，对楼梯内的环境更是造成了极大的影响。
　　90年代中期以后，商品房的普及带来了户型的变革，使人们迎来了居住时代。居室的功能具体分化开来，其中最具代表性的就是“厅功能”的出现。客厅的起居功能、餐厅的用餐功能，也让户型有了几室几厅的说法。此时，“大厅小卧”极为盛行。
　　目前，人们已经普遍接受“购房就是购买一种生活”的观点，不同的人群有不同的生活标准，也对户型的功能有着不同的要求，因此，各楼盘也都应消费者的需求推出了多种户型供其选择。目前，莆田住宅市场上的房屋户型基本上都具备生活所必须的八大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。但总的来说，一个好的住宅设计，不仅要注重人的居住、休息、娱乐等方面，而且还要注重温馨、舒适、讲究功能与布局，符合健康居住的理念。

结构变迁 追求中的生活品质

　　经过了户型的变迁，户型内的结构布局也发生了很大变化，和以前的局部革新不同，现在的户型讲究整体空间的拓展，休闲性、时尚性、个性化成为变革主线。这样的变革给楼市带来了积极的影响，也使人们生活的品质得到极大的提升。
　　如果说，早几年的室内错层、入户花园、落地飘窗是户型局部范围的革新，那么现在向天向地拓展的户型走向，则可说是一种颠覆传统的大变革。
　　在莆田的楼市广告，不时可看到“小户型、大空间”、“百变自由组合空间”、“买一层得两层”的广告语。这些楼盘，大多是有较大的层高。今年以来，在变革户型的推动下，一些楼盘的户型层高不断加大，4.8米甚至5米高的层高也是有的。
　　在正荣时代广场公寓楼，我们可以看到约4.8米高、建筑面积50多平方米左右的房子，通过隔层做成复式，把房子拓展出40多平方米的使用空间。因为设计合理，虽然房子平面面积不大，但小复式的结构空间使用率高。在室内二楼，净空近2米，人站立着往上看，一点也不显得局促。
　　相比之下，向地拓展空间要比向天拓展空间显得个性化多了。笔者在不久前与业内同行前往深圳万科考察时便看到这种产品。在万科棠樾在一楼盘，笔者看到其精装住宅楼一楼下面，还有一层房子。这个类似地下室的设计，可由一楼直接通入，成为复式楼中楼。
　　户型布局的变化，给人们的生活提供了不同的空间。无论是LOFT形式，还是地下负一层的，都满足了人们的不同需求，提升了生活的品质。

观念变迁 革新中的舒适生活

　　近几年来，莆田楼市户型不断变革、“新户型”不断出现。特别是随着房地产调控的持续，楼市竞争日趋激烈，开发商更是在户型品质上大花心思，特别是在有限空间无限拓展利用率，或赠送隐性空间，以博得购房者青睐。据业内人士分析，目前市场上的户型，把一般要做到100平方米的二居室“革新”为80到90平方米；现在市场上的户型设计，就是体现了“收放自如”，强调舒适性，而不考虑会不会因为舒适而带来似乎是浪费面积的“灰空间”。
　　当前，无论是强调舒适性的豪宅或针对二次置业购房人群“升级换代”的楼盘，还是政府有明确面积标准规定的经济适用住房，或是针对各种不同层次的购房群体推出的“经济型”普通住宅，户型的变革“万变不离”一个规律就是两极分化：中低高端强调“经济紧凑”，尽量减少“灰空间”；中高端和高端产品讲求“舒适”，而用“灰空间”来增加舒适度。但与前几年不同的是，两者都是在相对合理的基础之上去强调“经济”和“舒适”。
　　据一家开发企业产品设计部的负责人介绍，目前市场这种变化是莆田楼市多年的“积累”，而在这一过程中不难看出，影响户型变革的因素主要有以下几个因素：
　　首先是面积。对经济紧凑型楼盘而言，在有限的面积内赋予每一寸面积以合理的用途，在有限甚至紧张的面积内设计出亮点无疑更能博得业主的青睐；对追求舒适性的“豪宅”而言，把看上去浪费面积的“灰空间”用到恰如其分也是一件难事。
　　其次是居住观念变迁。从老式居室的无厅式设计到大客厅小卧室的流行，再到现在主卧放大、客厅适中的格局，都集中反映了业主对舒适度的追求和家庭生活重心的变化，主卫设计改在主卧以内更是突出表现了人们对生活情趣的重视。
　　另外一个因素是家庭构成的变化，从扩展家庭向核心家庭的转变是中国家庭构成变化的大趋势，反映在户型设计上首先是两居室的大量增加、厨房面积的调整、书房的必要性甚至还有迷你户型的风靡等。
　　最后一个相对重要的因素就是外立面的限制，由于人们越来越觉得外立面是社区环境的关键构成因素，所以户型设计与立面设计的中心也在不断调整，而两者的冲突有时是不可避免的。
　　无论户型怎么变化，布局怎么设计，其实就是为了满足人们生活需求，使生活的品质更高，居住的舒适性更好。在选择房子时，户型才是体现未来生活品质的最关键因素。