自去年以来持续的宏观政策调控，今年一季度我市的房地产市场显现出开发投资放缓、住房供应减少、销售面积下降、房价合理回归等特征。具体运行形势分析如下：

一、房地产开发投资增幅放缓，3月份略有回升。
　　第一季度受春节假期影响以及差别化信贷等房地产调控政策的继续，房地产开发投资速度明显放缓。1-3月份，全市房地产开发完成投资32.16亿元，较去年同期（24.10亿元）比增33.44%，增幅较2011年（55.05%）下降了近22个百分点。其中一月份为10.47亿元,二月份7.87亿元,三月份13.82亿元，二月份恰遇农历正月投资明显减少，三月份略有回升。
　　从各县区的房地产开发投资情况看（按项目属地统计原则），城厢区由于在建规模大的项目较多，其完成投资额在全市位居第一。其中荔城区完成投资6.83亿元，比增50.44%；城厢区13.81亿元，比增56.40%；涵江区2.46亿元，比降41.98%；秀屿区2.23亿元，比增74.22%；仙游县6.83亿元，比增31.09%。市中心区（含荔城区及城厢区）完成投资合计为20.64亿元，占了全市的64.18％。

二、新开工面积同比持平，商品住房供应下降。
　　1-3月份全市各类商品房施工面积为1084.49万平米，较去年同期比增27.30%，其中新开工面积106.03万平米，占9.78%，同比增加2.26%，与去年同期基本持平。在新开工商品房面积中，其中一月份45.91万平米，二月份21.12万平米，三月份39.00万平米，较二月份有所增加。
　　随着新开工面积的放缓，商品房批准预售面积增幅也减少，商品住房批准面积还出现下降。今年1-3月份全市批准预售面积63.63万平米，较去年同期比增11.28%，其中商品住房2752套30.77万平米，分别比降17.56%和29.22%。

三、商品房销售面积同比下降，但呈逐月回升。
　　据商品房买卖合同登记备案统计，一季度全市商品房销售面积为36.20万平米，较去年同期比降21.54%，其中商品住宅24.72万平米，比降40.76%。按月份分，一月份商品房销售面积为9.96万平米（其中住宅商品房为6.91万平米），二月份商品房销售面积为10.27万平米（其中住宅商品房为8.2万平米），三月份商品房销售面积为15.97万平米（其中住宅商品房为9.61万平米），呈持续回升态势。
　　至2012年3月末，全市已取得预售许可的可售房源374.73万平米，比增72.70％（其中住宅商品房179.66万平米，比增64.45％），较上年末增加27.43万平米（其中住宅商品房增加6.05万平米）。
　　1-3月份全市竣工商品房面积为29.97万平米，较去年同期比降34.62%。截止今年3月末全市空置商品房面积为53.86万平米，比增28.67%。

四、房价出现合理回调，市本级住宅涨幅在10％之内。
　　据对全市在售楼盘的调查情况看，市中心区的正荣御品兰湾、正鼎日出、滨河豪园等约6个楼盘以及仙游县的安特豪景园出现了较开盘时10％左右的下调，雅景豪园、三迪城市花园等约5个新开楼盘价格定位较周边低约10％。在这些房价合理回归楼盘的带动下，我市商品房价格过快上涨的势头得到遏制，回到10％左右的涨幅。从对商品房买卖合同登记备案价格统计，今年一季度，全市商品房销售均价为6658元/平米，比增9.65％，其中住宅商品房均价为6467元/平米，比增12.00%。
　　设区市本级住宅商品房销售均价按季度分，2011年第一季度均价为6293元/平米，比增36.69％、环比上升20.53％；第二季度均价为6459元/ 平米，比增36.70％、环比上升2.64％；第三季度均价降至5952元/ 平米、比增12.66％、环比下降7.85％；第四季度均价达到7156元/平米，比增37.06％、环比上升20.23％；到2012年第一季度均价为6855元/平米，比增8.93％、环比下降4.21％。

五、二手房交易持续下降，较去年下半年略有回升。
　　受一手房市场较为平淡影响，自去年下半年起我市二手房市场也相对比较冷清。1-3月份全市二手房成交面积12.27万平米，同比下降23.50%，其中二手住房交易面积5.18万平米，同比下降59.08%。按区域分，设区市本级二手房成交面积8.88万平米，同比下降31.22%，其中二手住房交易面积3.04万平米，同比下降68.59%。
　　从去年至今的交易情况看，其中2011年第一季度成交16.04万平米，第二季度13.80万平米，第三季度10.99万平米，第四季度10.62万平米，到2012年第一季度为12.27万平米，其较去年三、四季度有所回升。另据对大华、欧胜等房产中介调查显示，今年三月份的二手房成交宗数较去年第四季度、今年一、二月份稍有增加。

六、土地出让市本级同比增加，地价同比下降。
　　一季度全市通过招、拍、挂新供应经营性房地产项目用地7宗18.28公顷（合274.20亩），与去年同期（157.16亩）比增74.47%；总价款36239万元，同比下降31.30%。其中市本级因去年一季度供地少基数低，今年有二块商贸物流等综合用地面积较大，其增幅也较高，1-3月供地4宗15.82公顷（合237.30亩），比增527.47%，总价款28538万元，平均每亩120万元，下降60.66%；仙游供地3宗2.46公顷（合36.89亩），比降69.08%，总价款7701万元，平均每亩209万元，下降39.42%。

七、房地产开发贷款微降，余额较上年各季度增加。
　　2012年2月末，全市商业银行房地产各项贷款余额为144.41亿元，占全市金融机构人民币各项贷款总额（765.94亿元）的18.85%，与去年同期（18.85％）相比持平。其中房地产开发类贷款余额为36.85亿元，同比下降1.07亿元，降幅为2.82％；购房贷款余额为107.56亿元，同比增加23.99亿元，增幅为28.71％。
　　房地产开发贷款余额从各季度情况看，2011年3月末为35.44亿元， 2011年6月末为33.06亿元， 2011年9月末为31.69亿元， 2011年12月末为33.12亿元，到2012年2月末为36.85亿元，较去年各季度末增加。
　　总之，在国家房地产市场宏观政策的连续调控下，我市房地产投机、投资性需求得到抑制，房价回到合理区位，地价同比增幅下降；另外在银行公积金等支持下，首套及改善型需求得以保证，并由观望转向逐渐释放，信用等级高的在建项目得以信贷扶持，房地产投资及消费较为理性，整个市场总体上表现为政策的效应期。　　　（莆田市住房和城乡建设局 陈志强）