新老商圈竞美　商业地产多点发力

　　随着大莆田城市发展战略的不断推进，以及建设港口城市进程的加速，莆田的经济将实现跨跃式的发展，城市中心人流也将出现局部爆炸式增长，这对现代商业中心功能吸纳性的依赖将越来越大。近年来，旧城改造、城市扩张、开拓新区，在一浪高过一浪的房地产开发热潮中，整个城市的新商业中心格局也在酝酿中形成，从目前看来莆田新老商圈大有并头齐发之势。
　　文献路商圈位于市中心新街口黄金地段，胜利路和文献路两大莆田传统的商业街横贯其中，具有得天独厚的先天地理优势，人气自不言而喻。名店女人街商业圈、正荣·时代广场商业圈也逐渐小成气候。
　　伴随我市住宅市场逐渐成型，愈来愈多的人口将疏散到市区各域。大量人口涌入，已经对城区的商业配套提出新的要求。不少商业地产运营商正是看中这个契机，事先就在这些区域布下重局，如万辉国际城、天龙·世纪广场、馨宜·皇庭骏景、双洋·环球广场、正鼎·日出、荔能华景城等楼盘项目都留有大面积的商业。
　　不同区位的商业地产的崛起，意味着莆田一个商业中心的老格局已经打破，开始进入多中心时代。但莆田多中心的商业发展格局，在给市民带来更多的便利和实惠的同时，也给商业地产的发展提出了更高的要求。

重压之下　商业地产揣摩新出路

　　前莆田的商业中心主要集中在文献路和梅园路沿线，以大唐广场、国货精品购物广场、金鼎购物广场为核心，其经营主要是传统市场形式和邻街专卖店的模式。有业内人士称，虽然其经营模式稍显落后，物业条件略有不足，还是散乱、无序、自发为特点的传统市场，但短时间内期城市商业中心的地位是不可撼动的。
　　而城市商业未来之星——万达广场将其独特且成功的"订单式商业地产"——"先招商再投资的"商业模式带入莆田，商圈新势力气场庞大。面对两大商圈的"叫板"，新兴商业项目要想在竞争中占有一席之地，必须在项目定位和运营模式上大下苦功。
　　名店女人街是莆田首个以女性为主题的商业街。依托筱塘市场周边传统的商业背景，以其独特的商业市场定位及商业运作模式，开辟了莆田商业的一片新天地。而虽然正荣商圈所处片区传统的商业氛围较为缺乏，但其在地理位置上相对于其他商业圈有着天生优势，该项目依托其强大的招商团队和先进的商业运作模式理念，使其在人气上有了一个强有力的保证，促成了其商业圈内部的一个良性循环。餐饮业上的欣荣是这个商圈的一大亮点，目前，时代广场人气日盛，商业前景一片大好。
　　为全面提升时代广场人气，增强商业后续力量，根据一段时间的运作情况，正荣·时代广场对部分商业业态进行适时调整，7000平米淘宝城以全新的市场定位及运营模式"重出江湖"，引人注目。此举也吸引了业界人士的高度关注，有人称，这将不会是个例，随着莆田商业地产角色的多元化，自我定位及出路的探寻将成为大趋势。
　　 "莆田不是不需要大型的商业街，也不是不需要大型的SHOPPINGMALL，但是这些业态必须是建立在一定的发展阶段和一定的消费潜力基础之上，并且有正确的运营方式。"一位业内商业人士认为，随着商品房大量投入使用的时机来临，以及商家对自身运营策略的调整，莆田商业地产必将会迎来一个飞速的上升期。