| 楼市开年不久，市场似乎略显平淡。2月的莆田楼市，新开楼盘寥寥无几。大部分楼盘仍以销售存量房为主。 在销售压力之下，各个楼盘使出浑身解数，招揽客源。比如，一些楼盘将目标客群进行细分，除了"以老带新"挖掘新客源以外，又有了团购、组织车友逛楼盘、送戏下乡等活动。一楼盘的策划人员表示，目前的任务还是以余量销售为主，新房源的推出目前还没有具体的时间表，因为市场不明朗，所以只能暂做观望。 "开发商们如此保守，最主要的原因当然是开发商们在观望"，一业内人士称，在目前限购的大势下，开发商也在犹豫、观望，他们在等待入市的最佳时机。 根据目前的政策来看，中央政府将继续巩固调控成果，严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。"芜湖的免税补钱、中山市的最高限价令，全都被叫停"，一业内人士称，地方政府这些看似"救市试水"的举措难抵大势，在这种情势下，"不得不做最保守的打算"。 当然，房地产业正处于"大变局"中，"银行融资模式越发艰难，社会资本逐渐成为主渠道；限购政策走到瓶颈，房产税全面推广条件不足；地方政府土地收入下降，保障房规模却在扩大……"一切，都尚未定性，"惟有观望，等待时机"。 除了看政策面，能让开发商们等待合适入市时机的，还有一个至关重要的因素，便是看各自的资金实力。一业内人士称，如果融资顺利，那么开发商便可以有较长的等待期，打好延期开盘的"小算盘"，反之，则会被逼"割肉"。 "当前，最重要的课题，便是吃透政策面，调研市场，再根据自身形势决定营销策略及推盘节奏"，一业内人士建言，"小阳春"的可能性较小，房企面临严峻的考验，侥幸的心理基本不能再持有，如何定价、提高产品的性价比成为关键。 |
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