一年来，莆田楼市发生着诸多微妙的变化，调控持续施压，楼市库存量不断加大，销售速度明显放缓，而楼盘建造的施工进度却得按部就班，现房、准现房量正在进一步增加，持有成本的不断增长也让不少项目"叫苦不迭"。
       有业内人士预测，如果按照目前莆田楼市的推货速度，莆田将一步步被逼入"被现房"，若真如此，相信莆田不少开发商都难以支撑，毕竟资金压力过大将导致开发、维护成本大增。而这已成为当下摆在不少莆田开发商面前的严峻现实。期房逼"现"，年终回款压力下，又该如何扭转乾坤？

"捂出来"的现房让开发商有苦难言

       有业内人士分析认为，由于今年上半年各楼盘推货不多，而下半年又因调控深植楼市，再加上"二万"效应影响，目前莆田市场上的存量房至少需要一年以上的时间才能消化。如此一来，按照莆田部分项目的开发周期极有可能成为现房或者准现房。
       他表示，目前出现"被现房"情况对开发商非常不利。开发商最初定资金计划时，大多按照期房销售的方式来组织和安排资金，但是"被现房"的趋势将导致资金成本增加很多。调控又导致楼市销售速度降低，在一定程度上使开发商失去了与购房者进行价格拉锯的主动性。同时从销售回款、银行还贷、给付建筑、材料、施工款以及持有成本等诸多角度考虑，现房销售的"成本"实在太高。而且经历了一年的楼市调控，大部分购房者对房地产市场更加理性化，观望情绪浓厚，绝对不会盲目下手。
       沦为"被现房"，是当前的市场形势所致，但也反映出当前开发商的痛楚。以往莆田各大楼盘，现房的身影极其罕见。而今一些即将"被现房"项目的"悲壮"意味更浓了，因市场观望气氛弥漫，销售期被迫大幅度拉长，硬生生把期房卖成了现房。

现房销售，未来楼市发展趋势

       不论是从宏观方面，还是微观方面来看，现房销售模式是市场的必然：首推原因，国家调控。在顶住上半年国家楼市调控的影响之后，下半年所释放出的政策信号并未放松。其次，是银行银根紧缩，贷款额度减少，开发商资金链受到威胁。银行放款慢，购房贷款困难，开发商资金难以回笼。第三，是库存量加大。近半年来，莆田房地产成交量大幅下滑，直接导致存量房激增。
       当然，对于大部分莆田开发商来说，这是一个"被现房"的结果，所面临的压力是在多年的"期房时代"不曾遇到过的。对于开发商而言，期房的最大好处在于"花别人的钱"，把购房者上交的预售款当作没有成本的融资，在保证房企持续运作的同时，也有充裕的资金来扩大企业规模。而现房则不同，开发商不仅花钱拿地，在项目建设上还需投入大量的资金，企业融资成本较高。
       但无论愿意或者不愿意，随着房地产市场的逐步发展、完善，向现房时代发展也是必然的。在欧美国家，以及市场先行的珠三角地区，现房销售已经是十分成熟的营销模式。比如在美国，对购房者来说购买还只存在于图纸上的期房简直就让人难以想象。而且随着购房者日趋成熟，理性购房已经成为共识。

"被现房"时代，品质好掂量

       "被现房"对于绝大部分的中小开发商的资金链是一个严峻考验，综合现阶段的形势来看，"被现房"是开发商的无奈之举，但也促成了营销模式回归本真。现房规避了期房可能发生的多重风险，包括期房的不能按时交工、建筑规划和设计不符、房产证等一系列问题。   
       在2011年莆田市房地产行业交流研讨会上，在对于如何应对接下来的楼市调控及市场形势的问题上，"做好产品品质"成为了本土开发商们的一致共识。产品未成型前，你可以说的天花乱坠，但待到大家的产品都付出水面，就要拿产品说话。现房和准现房主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，品质跃然于眼前。
       随着楼市萎靡，市场竞争格局日趋惨烈，各大在售楼盘都在寻找新的出路，一些资金实力雄厚的开发商也将"现房"视为"差异化"竞争的武器，埋头造房，等项目实景呈现后再开盘销售，以期在新一轮市场博弈中赢得先机。
       对此，有业内人士提出，对于开发商来说，开发现房需要具备较强的资金实力，一般的房地产开发企业难度较大。而且随着万达、万科两大品牌房企的入驻，无论是对购房者还是本土开发商来说，对楼盘品质都有了更深一步的认知。因此，进入现房时代也必将导致房地产业内的调整和洗牌。