11月份，莆田楼市终于盼来了"大牌"出招，继万达住宅首期房源公开认筹后，万科也在15日开始预约。高楼平地起，处于莆田市区周边的新板块厚积薄发，大有在新一轮开发潮及城市发展机遇中全面发力的态势。相信在近两个月，为了促进销售、抢占有效的客户资源，开发商一定会使出浑身解数，展开一场抢客大战。观望了一季又一季的购房者，在众多楼盘面前，是否开始眼花了呢？擦亮眼睛，看看以下购房者容易犯的三大错误，为购房大计扫除一些烟雾弹吧。

误区一：房子就是要面积越大越好 

  
     "房子啊，当然要买大的，咱老莆田人不兴蜗居，能一次性买套大面积的房子，是最理想的。"张女士告诉笔者，她就看中了一套160平米的大户型，不过目前还没预约，她先生觉得三口之家没必要买那么大的房子。大房子不但价格昂贵，还贷负担重，房子也会有很多空置面积，利用率不高。
锦囊记：物尽其用，多考虑房屋的使用率
    买房，可以多考虑使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花60万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70%、一个是90%，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。
    因此，买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱，自己家可以使用的面积是多少。户型的实质其实是：在你的需要之下，空间被赋予了什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向；很少有客人拜访的人不需要40平方米的客厅。要带着挑剔的眼神，把户型中掩藏最深的劣势一一找出来。切记，在资金紧张的情况下，买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。

误区二：尽信卖房者宣传的环境配套

    "风水轮流转，莆田近期6字头房价突现，我有种找回重新做'上帝'的感觉。这回可以找一套风光无限的好房子了。"李大爷等了好几个月，近期准备出手买套养老房，要的是小区环境足够优美。当笔者问及他是如何考察房子的周边环境时，李大爷说，多听置业顾问解说，自己多去看看小区环境即可。
锦囊记：立据为证，考察小区莫忘大环境
    卖房者的话不可全信，很多楼盘在销售时都为购房者描绘了异常美好的蓝图，购房者被图文并茂的广告吸引，而草率签订合同，等真正交房时，才体会到想象与现实之间的差距，说好的绿化没有，说好的水景变成了马路……一把购房辛酸泪。销售人员的口头承诺是无法作为今后发生纠纷时的法律依据，对广告宣传中的重点事项最好以书面合同形式予以确定。
    看小区，先看绿化率是否达标、带水的楼盘先研究下是死水还是活水。此外，像李大爷那样只考察小区环境是不够的。环境有大小之分，大环境包括社区所处的位置和区域，紧邻餐饮大道的楼盘，即使内部布局优雅，但油烟和噪音也是大环境不可避免的硬伤。莆田郊区一些楼盘内部小环境不错，但周边道路状况不佳，购房者若想在近期内入住，在交通方面要有充分的思想准备。

误区三：没有最好只有更便宜的房子

    购房者观望了一年，就盼着房价下跌，有些购房者本着只选最便宜的信念，徘徊在各大楼盘前。"我们全家出动，挑了大半年，终于挑到一套小户型了，价位远远低于周边的楼盘。"陈小姐的这份欣喜并没有持续太久，听说交房日期要推迟，她开始为这套便宜得有些过分的房子牵肠挂肚，甚至怀疑它会不会是烂尾房。
锦囊记：只选对的，躲开糖衣炮弹为上策
    价格战从年初打到了年末，在莆田楼市还是以期房为主，不可避免的是面积误差、建筑材料变换、规划设计改变等风险。购买之前，售楼小姐都会说一番"甜言蜜语"，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。购房者要切记"便宜没好货"，相同区域、配套的房源价格差悬殊，其中必有猫腻。
    一般来说，一个楼盘如果有较大的优惠，通常只有两种可能，要么开发商急需资金；要么是清盘，处理尾房。要本着物有所值的心态去找房，想省钱，要多搜集楼盘的优惠资讯，买房是很多人一辈子的大事，切莫为了小便宜，留下大遗憾。