昨日，家住荔城区黄石镇商业文化街的陈先生向本报新闻热线反映，称在购房时他和开发商签订合同约定，其房价为2878元/平方米。近日开发商通知业主纳缴房子契税，却要求他们按照5000元/平方米的总价缴纳。    
     

 业主：不愿意缴纳糊涂账

     2009年6月份，陈先生在黄石镇商业文化街购房了一套商品房，其面积为150平方米。当时他与开发商签订了《商品房买卖合同》，双方约定其房价为2878元/平方米，而且还约定开发商在三个月内必须办好房产证，逾期办理的将承担违约责任。当年9月份，陈先生购买的房子交付使用。但一晃三个月过去了，房产证还没有办理出来。据陈先生介绍，前几天，开发商通知陈先生往他们指定的银行账户上交购房契税，并称交了契税后将很快办出房产证。
    “听说房产证将很快办理出来，我们当然很高兴，可让我们不解的是，开发商要求我们按照5000元/平方米的购房总价纳缴契税。”陈先生告诉记者，他计算了一下，按照他家的购房面积，如果5000元/平方米的话，那么他将纳缴契税2万多元；而按照实际的房价2878元/平方米计算，他家纳缴的契税只有1万多元。“这一下子差了1万多元，我们当然不愿意缴这笔糊涂账，我就不明白为什么开发商不让我们按实际房价缴纳契税呢？”据了解，和陈先生有同样遭遇的还有上百家业主，对此，他们意见很大，同时也提出了质疑。
     

开发商：契税属于代收项目

    在采访过程中，一些业主反映：他们所居住的小区里约有业主170户，住房分为141平方米与150平方米两种户型。如果每家都按照5000元/平方米缴纳契税，那么这么多家业主多交的费用，合计起来就是一笔不少的数目。业主李女士对记者说：“我们得弄清楚后再交钱，合同上明明约定房价2878元/平方米，契税也应该按照实价征收，不能让我们有额外的负担。”
    接诉后，记者以业主的身份向开发商售楼部了解情况。据售楼部工作人员介绍，购房契税属于代收代缴项目，金额以有关部门实际收取为准，到时将多还少补。“本来业主应该直接向税务部门缴纳契税，我们是为了方便业主才统一办理的。”售楼部工作人员告诉记者，他们是按照税务部门要求，让业主按照5000元/平方米的总价缴纳契税。“我们也只是多收了一点点，今后还是以税务部门的发票为准，有多收的话将退还。”
     

部门：应按政策规定征收契税

    针对陈先生等业主反映的问题，市地税局一工作人员表示，该局并没有要求黄石镇商业文化街的房屋买受人，按照5000元/平方米的总价缴纳契税。因为根据有关规定，房屋的买受人缴纳购房契税，应当按照《商品房买卖合同》约定的房子总价的相应比例缴纳契税。
    同时，记者从市地税局了解到，按照税务有关政策规定，2009年6月签订的购房合同，其面积在144平方米以上，购房契税按照购房款的3%缴纳；购房面积在90—144平方米之间，且首次购房的，购房契税按照购房款的0.5%缴纳；购房面积在90平方米以下，且首次购房的，免交契税。另外，2009年6月签订的购房合同，不管面积大小，只要购房价每平方米在5000以上，那么将按照非普通住宅交纳购房契税，即按照3％征收契税。同时，房屋的买受人如有相关疑问，可拔打2658910进行咨询。                   晚报记者 周晓露