| “房企要激发和创造有效需求，房地产上市公司更应该要把改善产品、性能、功能放在重要位置，不断提高产品设计水平，不断改善产品的功能，满足人们不断提高的美好居住生活新需求。”25日，中国房地产业协会会长冯俊在2020中国房地产上市公司测评成果发布会上表示，房地产上市公司要把深化供给制改革、改善供给放在首要位置。 冯俊指出，二十多年来，通过高杠杆、高负债、高周转实现快速发展，是行业发展的常态之一。但是，不少房地产企业负债率过高，一旦销售受阻，回款大幅下降，就导致现金流承压，再叠加到期的债务，企业运营风险骤增，在此次疫情影响下该问题更加凸显。房地产的发展，不能建立在流沙的基础上，要夯实基础。因此，房地产上市公司要努力降杠杆，提高抗风险能力。 同时，房地产上市公司要成为稳定市场的主力军。冯俊认为，作为上市公司，其重要的任务是要回报股东。但回报股东是一个长远、并非短期的行为。只有保持行业持续健康稳定，企业给消费者以信任，才能做到长期发展，成为百年老店。在他看来，上市公司的治理结构和价值取向，应该逐渐从侧重于利润导向，往侧重于消费者权益保护发展。 据2020中国房地产上市公司测评研究报告显示，2019年上市房企总资产均值为1409.37亿元，同比上升25.67%；房地产业务均值为270.00亿元，同比增长34.39%；净利润均值为28.68亿元，同比增长11.94%；资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%；净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77%。 |
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